Woning- en Utiliteitsbouw

In de woning- en utiliteitsbouw voeren wij zeer uiteenlopend werk uit op het gebied van maatvoering, bouwmeten en uitzetten. Hier vindt u enkele voorbeelden van diensten die aansluiten bij de woning- en utiliteitsbouw.

Download de brochure: woning- en utiliteitsbouw

Maatvoeren/uitzetten in de bouw

Zonder meer de meest voorkomende werkzaamheid in dit segment is het maatvoeren. Wij zetten voor de aannemer alle benodigde maatvoering in de bouw uit. Dit kan beginnen met het uitzetten van kadastrale percelen of het controleren van de door de gemeente uitgezette rooilijnen. Grondwerk en palenplan volgen dan al snel. Het palenplan wordt gecontroleerd, qua positie en eventueel akoestisch. Dan volgt de maatvoering, inclusief hoogtepeil, ten behoeve van de fundering, stramienen op de begane grondvloer en de verdiepingen. Voor staalconstructies kunnen wij ook het ankerplan maatvoeren. In hoogbouw brengen wij de maatvoering bijna altijd met het inmiddels bekend veronderstelde MOUS-systeem door sparingen in het gebouw naar boven. Vanuit de hoofdmaatvoering kunnen wij ook detailmaatvoering verzorgen, vaak een wens in complexe gebouwen.

Alle werkzaamheden worden op een van onze kantoren door een projectleider voorbereid, zodat de maatvoering niet alleen volledig digitaal, maar ook volledig gecontroleerd plaatsvindt. De door de aannemer aangeleverde tekeningen worden in AutoCAD voorbereid, metingen worden na afloop in hetzelfde AutoCAD verwerkt.

Al deze werkzaamheden op het gebied van uitzetten en maatvoeren kunnen wij vrijwel altijd op basis van aangenomen werk aanbieden. Zodoende weet u op voorhand waar u aan toe bent. Gezien onze expertise en ervaring doorgronden wij wat u van ons wenst en kunnen wij vervelende en ongewenste meerwerkposten voorkomen. Indien gewenst kunnen wij uiteraard ook op regiebasis voor u werken.

Deformatiemetingen

In ons steeds voller wordend land wordt ieder gaatje gebruikt om te bouwen. Veel bouwwerkzaamheden vinden dan ook direct aangrenzend aan bestaande bebouwing plaats. Veelal is het dan een eis; deformatiemetingen (of monitoring zoals het ook wel eens wordt genoemd). Bij een deformatiemeting wordt de bestaande situatie nauwkeurig gemeten voordat een project wordt gestart. Meestal worden hiervoor vaste punten in de bestaande bebouwing aangebracht die alleen in hoogte worden gemeten of in hoogte en positie. Op reeds bestaande scheuren kunnen wij scheurmeters aanbrengen. Gedurende het bouwproces worden de metingen herhaald om te constateren of er deformaties plaatsvinden groter dan de vooraf bepaalde grenswaarde. Bij overschrijdingen kunnen dan tijdig maatregelen worden genomen om schade aan de omgeving te voorkomen.

Als een deformatiemeting wordt gecombineerd met een bouwkundige opname, dan is het ook mogelijk om onterechte claims van eigenaren te voorkomen.

Wij voeren deformatiemetingen uit met elektronische precisiewaterpasinstrumenten voor een nauwkeurige hoogtemeting, met precisietotal-stations voor positie, met scheurmeters en eventueel zelfs met laserscanners om een totaalbeeld te krijgen. In een laser-scan kunnen wij namelijk scheurvorming herkennen als deze tijdens het project ontstaan is.

Deformatiemetingen kunnen zeer belangrijk zijn. Hoewel zij geen onderdeel uitmaken van de voortgang van een project kunnen zij tegen relatief geringe kosten grote schadeclaims voorkomen en/of weerleggen. Voor zover niet opgelegd middels het bestek; aan u de keus!

Gevel- en inpandige metingen

Steeds vaker worden bestaande gebouwen herbestemd. Industriële gebouwen, soms al jaren leegstaand, vormen een beschermd stadsgezicht, maar zullen moeten worden omgebouwd tot appartementencomplexen. Voor een architect natuurlijk een mooie uitdaging, maar het is wel belangrijk om te kunnen beschikken over correcte tekeningen van de huidige situatie. Afhankelijk van de complexiteit en het benodigde detailniveau kunnen wij met onze total stations of laserscanners bestaande gebouwen zowel aan de buiten- als binnenzijde volledig 3D in kaart brengen. Is 3D niet nodig dan kunnen wij uiteraard ook 2D-tekeningen van onze metingen aanleveren.

Ten opzichte van foto’s zijn de voordelen van 3D inscannen legio:

• Een meting geeft correcte maten, meten op een foto is eigenlijk niet mogelijk
• Alle informatie is correct gerelateerd, je weet altijd waar je bent, bij een foto moet je bijhouden vanuit welke positie deze is genomen.
• Bij veranderende vraagstelling kan altijd worden teruggevallen op de volledige inwinning. Informatie die in eerste instantie niet werd gevraagd kan vaak zonder aanvullende metingen toch worden opgezocht.
• Degene die ontwerpt krijgt de mogelijkheid om op zijn computer in de werkelijkheid te ontwerpen.

Naast het herbestemmen van bestaande panden is een andere toepassing van een inpandige meting het bepalen van verhuurbare oppervlakten. Wij doen dit conform de NEN2580-norm waarmee wij u als opdrachtgever een waardevol rapport leveren.

Kadastrale splitsing van percelen

Ook grensbepaling behoort tot de specialismen van Coenradie. Regelmatig wordt op ons een beroep gedaan voor het uitzetten van kadastrale grenzen. Ook wel grensbepaling genaamd. Deze metingen kunnen in de volgende situaties zinvol zijn:

• Bij twijfel over de huidige grensbepaling. Wij kunnen de grenzen opnieuw uitzetten om te zien of deze correct zijn.
• Het bepalen van de juiste oppervlakte van een perceel.
• Bij het verkavelen van een perceel.
• Bij een voorgenomen splitsing van een perceel bij appartementsrecht. Voordat een notaris over kan gaan tot het passeren van een appartementsperceel, moet er en appartementsperceel gevormd zijn. Coenradie kan deze werkzaamheden verzorgen en de gegevens over de splitsing of perceel aan het Kadaster leveren.
• Bij perceelsvorming voor het passeren van een koopakte? Bij aan- en verkoop van bouwkavels kan Coenradie zorgen dat de kavels vooraf gevormd worden. Ook hierbij geldt dat deze gegevens en kadastrale informatie aangeleverd worden aan het Kadaster en voldoen aan de eisen die het Kadaster hieraan stelt.

Door kennis en ervaring in kadastrale informatie en in combinatie met speciaal ontwikkelde software is Coenradie ook in staat u op kadastraal niveau van dienst te zijn.

Arbitragezaken

Helaas komt het voor: er is discussie over de kwaliteit van een geleverd (deel)product. Of het een geschil betreft tussen een aannemer en een onderaannemer of tussen een aannemer en de opdrachtgever: in iedere situatie is er behoefte aan een onafhankelijk partij die onomstotelijk de werkelijke situatie vastlegt en toetst aan de van toepassing zijnde norm (NEN/DIN). Coenradie is volledig onafhankelijk en kan dit soort metingen en toetsingen voor u uitvoeren. Mede dankzij ons brede scala aan beschikbare technieken kunnen wij iedere meting aan.

Projecten / referenties

• Huijbrechts Relou – Breda, maatvoeren nieuwbouw
• Brabanthuis Projectontwikkeling – Gilze-Rijen, laserscannen watertoren

Neem vrijblijvend contact met ons op

Heeft u vragen? Schroom niet en neem direct contact met ons op. Wij staan u graag te woord.

Bel naar 0499 - 577 202 of vul het onderstaande formulier in.